同一商圈内价差为何能达到三倍
抽样显示，价差主要来自房龄、窗户朝向与是否独卫三项，而非星级。老楼改造房的挂牌价常低于同商圈均值的 40%。
抽屉 01 · 价格索引卡柜
北京饭店住宿价格索引柜：按商圈、星级与房型查当日挂牌区间
一柜卡片，装下京城房价。我们把同一个商圈、同一种房型、同一个季节的挂牌价拆成几行可比的字：贵不贵不重要，哪一档、含不含早、能不能退，才决定你最后付多少。
38收录商圈
4318房源卡片
1286累计更新次数
06-18最近采样日
DRAWER 01品牌简介
ABOUT THE CABINET
品牌简介
燕都价目册不做预订生意，只做一件事：把北京饭店住宿价格整理成可以逐行比对的索引卡，让读者在三分钟内判断一间房值不值这个价。
燕都价目册是一份以索引卡方式编排的住宿价格档案，2021 年 4 月 12 日上线，截至 2025 年 6 月 18 日累计更新 1286 次，收录 38 个商圈、4318 张房源卡片。每张卡片只回答四个问题：在哪、什么房、多少钱、钱花在了哪里。我们不写软文式的体验报告，卡片上留下的都是可复核的数字与字段。
采集方法并不神秘。采样窗口固定在每周二与周五的 20:00 至 22:00，读取主流在线预订平台对公众开放的挂牌价，同时记录是否含早、是否含税费与服务费、免费取消的截止时间、以及最小入住晚数限制，再把同一商圈内的样本按房型聚成区间。样本少于 8 家的商圈会标注样本不足，不进入人气榜单排序，这是我们对"数据说话"四个字的最低要求。
这套卡片最早是给两类人做的：一类是每月要跑两三趟北京、必须把住宿预算压进报销线内的出差者；另一类是陪家人看病、看展、考试，必须住在某个路口附近的人。所以卡片里除了价格，还留了步行到地铁的分钟数、能否延迟退房、前台是否 24 小时值守这些琐碎却决定体验的字段。看北京饭店住宿价格这件事，本来就不只是看一个数字。
| 日期 | 节点 | 当期变化 |
|---|---|---|
| 2021-04-12 | 上线 | 首版仅收录 6 个商圈、217 张卡片 |
| 2022-09-05 | 口径升级 | 新增含早、税费与服务费的拆分字段 |
| 2023-11-20 | 长住模块 | 上线月租折算单价，覆盖 12 个长住商圈 |
| 2024-07-08 | 档期标记 | 增加会展、演出、考试周的价格波动标记 |
| 2025-06-18 | 本轮更新 | 卡片总量 4318 张，重算 10 个热搜房型区间 |
筛选标准：仅收录对公众开放、可在线查看挂牌价且近 90 天内有过成交评价的住宿；不含内部协议价、员工价与会员专属券后价。统计口径：区间取样本的中位价上下浮动 15%，含早价与不含早价分开统计，税费与平台服务费单列。运营模式：页面不接预订、不抽佣金、不做竞价排名，卡片排序只由采样样本量与检索量决定。
DRAWER 02今日热播
TODAY · TOP SEARCHED ROOMS
今日热播
今日被检索次数最多的十类房源。区间的采样日统一为 2025 年 6 月 18 日，同一房型按含早与不含早分别取中位价，下列数字为挂牌区间，不含当日临时调价。
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今日更新 在售 C-002
CARD 002
王府井 · 商务大床房
步行 6 分钟到灯市口站，工作日晚间挂牌集中在 860 至 1180 元；含单早与不含早价差约 90 元，周末上浮一档。
- 采样日
- 2025-06-18
- 样本量
- 42 家
- 体验分
- 8.6 / 10
- 来源
- 公开挂牌快照
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今日更新 C-003
CARD 003
国贸 · 双床标准间
会展周涨幅最明显的一档，平日 720 元起，遇到大型展会上限可到 980 元；双床房比大床房平均贵 60 元。
- 采样日
- 2025-06-18
- 样本量
- 57 家
- 体验分
- 8.2 / 10
- 来源
- 公开挂牌快照
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C-004
CARD 004
三里屯 · 精品开间
开间带简易厨房，面积多在 28 至 35 平方米；周四至周六价格最高，周一入住同房型可省 120 元左右。
- 采样日
- 2025-06-18
- 样本量
- 33 家
- 体验分
- 8.4 / 10
- 来源
- 公开挂牌快照
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今日更新 C-005
CARD 005
西单 · 亲子家庭房
一张大床加一张儿童床，含双早为常态；带浴缸与儿童洗漱包的房型普遍再贵 80 至 130 元，需提前备注。
- 采样日
- 2025-06-18
- 样本量
- 29 家
- 体验分
- 8.8 / 10
- 来源
- 公开挂牌快照
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C-006
CARD 006
前门 · 胡同院落房
院落型住宿房间数少，价格离散度大；同一条胡同内相差 200 元很常见，差别多在独卫与窗向。
- 采样日
- 2025-06-18
- 样本量
- 18 家
- 体验分
- 8.1 / 10
- 来源
- 公开挂牌快照
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C-007
CARD 007
中关村 · 长住公寓
按 30 晚起租折算，日均 410 至 560 元；水电与保洁另计约每日 30 元，签约前务必问清计费方式。
- 采样日
- 2025-06-18
- 样本量
- 24 家
- 体验分
- 8.0 / 10
- 来源
- 公开挂牌快照
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档期紧 C-008
CARD 008
望京 · 会展双床
靠近新国展与酒仙桥办公区，展会前两周开始跳价；提前 21 天锁定可把涨幅压到 15% 以内。
- 采样日
- 2025-06-18
- 样本量
- 38 家
- 体验分
- 8.3 / 10
- 来源
- 公开挂牌快照
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24 小时 C-009
CARD 009
首都机场 · 过夜钟点房
按 4 小时与 8 小时两档计价，凌晨落地最实用；含接送机的房型贵 40 元，但省下一程打车钱。
- 采样日
- 2025-06-18
- 样本量
- 21 家
- 体验分
- 7.9 / 10
- 来源
- 公开挂牌快照
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C-010
CARD 010
五道口 · 高校周边单人房
考试周与开学季价格上浮明显，单人房面积多在 12 至 16 平方米；共用卫生间的房型可再省 70 元。
- 采样日
- 2025-06-18
- 样本量
- 31 家
- 体验分
- 7.7 / 10
- 来源
- 公开挂牌快照
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今日更新 C-011
CARD 011
金融街 · 高楼层景观房
20 层以上且朝向开阔的房型，价格比同楼低层高 30% 左右；所谓景观多数是城市天际线而非水景。
- 采样日
- 2025-06-18
- 样本量
- 16 家
- 体验分
- 8.5 / 10
- 来源
- 公开挂牌快照
没有命中卡片，试试只输入商圈名，或点击上方「全部卡片」重置筛选。
DRAWER 03平台资讯
CHANGELOG · 十个更新动作
平台资讯
过去六周的十次改动，按时间倒序排列。每条都写明读者能立刻用上的收益，不写"优化体验"这类空话。
- 十个热搜房型区间重算完成，含早价差首次单列
读者收益：同房型可一眼看出早餐值多少钱，王府井档含早价差 90 元、西单档 130 元已写入卡片。
- 新增"免费取消截止时间"字段
读者收益：不再需要点进预订页确认，卡片直接标注"入住前 24 小时可退"或"不可退"。
- 机场过夜房补入 4 小时档计价
读者收益：凌晨落地转机的读者可以按 4 小时档比价，不必为整晚房费买单。
- 会展档期标记覆盖至 2025 年 12 月
读者收益：提前两个月就能看到哪些日期属于涨价窗口，避开或提前锁定都有依据。
- 长住月租折算升级至第三版
读者收益：水电、保洁、押金摊销单独列项，宣传口径与本页口径的差额被摊开写明。
- 亲子房新增儿童床与浴缸两项筛选
读者收益：带娃出行可按硬件筛选，避免订到"家庭房"却只有一张大床的房型。
- 38 个商圈完成一轮样本补采
读者收益：4 个样本量不足 8 家的商圈被降级处理，不再出现在人气榜单里误导排序。
- 体验分算法调整，价格透明度权重提高
读者收益：含糊标价、到店加价的房源评分下降，清单排序更贴近实际支付体验。
- 卡片检索支持价位与条件组合
读者收益：可输入"800 以下 含早"这类组合，命中数量实时显示在检索框下方。
- 公开采样方法与剔除规则
读者收益：窗口时段、剔除样本、区间算法全部可查，读者可以自行复核任何一张卡片。
DRAWER 05相关资讯
INDUSTRY NOTES
相关资讯
六条与住宿定价相关的行业观察，均标注采集月份与判断依据，不做趋势预测式断言。
周末溢价的真实幅度
周五、周六两晚的挂牌中位价较周二高 18% 至 24%，但商务型住宿的周末溢价明显低于景区周边，部分甚至平价。
提前 21 天是一个分水岭
21 天前锁价，涨幅可压到 15% 以内；进入 7 天内，可售房量下降，价格参考价值同步降低，此时比价意义有限。
不含税价仍是主流展示方式
页面首屏展示裸价的房源占比约六成，结算页再加 6% 至 10%。跨平台比价时若忽略这一项，结论容易反转。
长住供给集中在四个片区
中关村、望京、亦庄、丽泽的长住型房源占样本的 71%，其余片区长住选择少，折算单价反而高于按日预订。
高分不等于高价的简单线性
体验分 8.5 以上的房源中，有三分之一价格处于同商圈中位以下，共性是房龄较新但位置略偏，地铁步行 10 分钟以上。
DRAWER 06深度解析
DEEP DIVE · SIX SECTIONS
深度解析
六节长文，解释这张卡片柜背后的判断方法。每一节都给出可复核的依据，读完你也能自己做一轮小型采样。
一、为什么价格按商圈归档，而不是按行政区
行政区的边界对价格几乎没有解释力。东城与西城的分界线穿过前门大街，但同一侧胡同院落与另一侧商务楼的价格差可以到三倍。商圈则直接对应"你为什么要住这里"：出差见谁、看病去哪家医院、看展在哪个馆。我们统计了 2024 年 9 月至 2025 年 5 月的 11 轮采样，按商圈归档后同组样本的价格离散度平均下降 38%，按行政区归档只下降 12%。这就是卡片柜第一层按商圈排的原因，也是北京饭店住宿价格能被"逐格比对"的前提。
二、挂牌价与实际支付价的三个差额来源
差额通常来自三处。其一是税费与服务费，部分平台展示不含税价，结算页再加 6% 至 10%；其二是含早与不含早的切换，同一房型两档价差 60 至 130 元；其三是取消政策，免费取消的房型普遍比不可取消贵 8% 至 15%。把这三项写进卡片，读者看到的才是最终可能支付的数字，而不是一个漂亮但失真的起价。
| 项目 | 典型幅度 | 是否计入本页主区间 |
|---|---|---|
| 税费与服务费 | 6% 至 10% | 计入 |
| 早餐差价 | 60 至 130 元 | 单列为含早价 |
| 可取消溢价 | 8% 至 15% | 以备注字段呈现 |
| 加床与儿童床 | 80 至 130 元 | 亲子档单列 |
| 停车与延迟退房 | 0 至 120 元 | 不固定，仅提示 |
三、会展与演出档期如何抬升一间房
档期的影响并不均匀。以望京为例，大型展会开幕前 14 天，双床房挂牌价中位数从 620 元升到 780 元，涨幅 26%；开幕前 3 天再升一档，但此时可售房量下降，价格参考价值反而变低。因此卡片在档期期间会标注"参考性下降"，提醒读者看区间上限而非中位。同一条规律在东城与海淀的演出、考试周同样成立，这也是我们把档期标记单独做成字段的原因。
四、长住折算单价的计算陷阱
月租广告常写"日均 300 元起"，但折算方式各不相同：有的按 30 晚算，有的按 28 晚算，有的把水电、保洁、押金摊销全部剔除。我们统一按 30 晚、含水电与每周一次保洁重算，中关村长住公寓的日均区间因此从宣传的 300 元上移到 410 至 560 元。差距不是商家说谎，而是口径不同，读者需要的只是一把统一的尺子。
五、含早、税费、服务费的三种呈现口径
口径一：房费裸价，最常见也最容易误导；口径二：房费加税费，接近结算页；口径三：全含价，把早餐与可选服务都算进去。本站卡片统一采用口径二作为主区间，另设全含参考价字段。读者若只在同一口径内比较，跨商圈的结论基本可靠；若要跨城市横比，请务必换成全含价，否则很容易被"起价低"的假象带偏。
口径不一致时，任何排名都只是排版，不是信息。
六、用索引卡做价格档案的检索逻辑
卡片不是文章，它的价值在索引。我们把每张卡片拆成六个可检索面：商圈、房型、价位段、含早、取消政策、体验分。任意两面组合即可缩小到一个可决策的集合，例如"朝阳 + 双床 + 800 元以下 + 可取消"，通常只剩四到七家。检索面固定，才能让北京饭店住宿价格这种高频变动的信息保持可比；检索面越多，卡片的寿命越短，所以我们克制在六个。
DRAWER 07使用体验指南
HOW TO USE THE CARDS
使用体验指南
五个步骤，把一张索引卡变成一次不必后悔的预订决定。全部在页面内完成，不需要注册或跳转。
- 先定商圈，再定房型
商圈决定你的通勤与吃饭半径，房型决定价格档位。顺序颠倒的常见后果是：为了便宜 80 元选了一个每天多花 40 分钟通勤的位置。
- 用含早价做同口径比较
两家看起来只差 60 元，若一家含早一家不含早，实际差可能只剩 20 元甚至反转。卡片已把两档分开标注。
- 把取消政策当成价格的一部分
可取消的房型贵 8% 至 15%，但它买的是一份选择权。行程有变数时，这份溢价通常比重新订房便宜。
- 用采样日判断信息是否过期
卡片上的采样日超过 30 天，请当作历史参考而非当下报价；遇到临时调价，页面数字会滞后，这是所有价格档案的共同边界。
- 长住先算全成本再谈日均
把水电、保洁、押金摊销、最短租期四项补齐后，再和按日预订比较。多数情况下，20 晚以下长住并不划算。
体验小结：这套卡片的用法是"先筛后读"，先用商圈与价位把候选压到五六家，再逐张看含早、取消与体验分。读者平均在三分钟内能得出一个可执行的结论，剩下的时间用来确认交通与发票，而不是继续翻价格。
DRAWER 08常见问题答疑
FAQ · TWENTY ANSWERS
常见问题答疑
二十个被反复问到的问题，答案与页面下方结构化数据一一对应。点击展开，可一次全部展开便于通读。
北京饭店住宿价格一般在什么区间？
按本轮采样，经济型单人房多在 330 至 470 元，商务双床在 560 至 980 元，高层景观房可到 1180 元以上。同一城市内价差主要由商圈与房型决定，星级只是次要变量。
同一间房，挂牌价与实际支付价差多少？
常见差额在 6% 至 15% 之间，来自税费、服务费与是否含早。页面主区间已把税费计入，含早价单独列出，读者可据此估算结算金额。
为什么工作日的价格比周末低？
周五与周六两晚的挂牌中位价通常比周二高 18% 至 24%，因为休闲需求集中在周末。商务型住宿的周末溢价较低，部分甚至与平日持平。
页面上的价格包含早餐和税费吗？
主区间包含税费与服务费，不含早餐。每张卡片另有含早价标注，两者价差约 60 至 130 元，可按需切换比较。
会展期间价格会涨多少？
以望京为例，大型展会开幕前 14 天双床房中位价从 620 元升到 780 元，涨幅约 26%。开幕前 3 天涨幅更大，但可售房量少，参考价值下降。
提前多久订房更划算？
21 天左右是一个分水岭。21 天前锁价能把档期涨幅压到 15% 以内；进入 7 天内，价格波动变大，比价的意义明显减弱。
长住一个月怎么折算单价？
统一按 30 晚计算，并把水电、保洁、押金摊销计入。这样折算后，中关村长住公寓的日均区间为 410 至 560 元，高于宣传中的起价。
钟点房和过夜房的价格差别在哪？
钟点房按 4 小时与 8 小时两档计价，适合凌晨中转；过夜房按整晚计价。前者单价更高但总价更低，后者适合需要完整休息的行程。
亲子房为什么普遍更贵？
亲子房需要更大面积、加床或儿童床、以及浴缸与儿童洗漱包，硬件成本高。同一酒店内，亲子房通常比标准间贵 80 至 130 元。
机场附近的过夜房值得选吗？
凌晨落地或清晨起飞时值得。含接送机的房型贵约 40 元，但省下一程打车费用与等待时间，综合成本通常更低。
胡同院落房便宜的原因是什么？
房间数少、改造程度不一，部分房型共用卫生间或采光较差，因此挂牌价低于同商圈商务楼。独卫与窗向是决定价差的两项关键。
同一商圈里不同星级差多少？
抽样中，四星与三星同类房型的价差约 25% 至 35%，而同星级内因房龄与位置产生的价差可达三倍。星级不是价格的主要解释变量。
卡片上的样本数代表什么？
样本数是该商圈纳入区间的住宿家数。样本少于 8 家时区间参考性不足，页面会标注样本不足，且不进入人气榜单排序。
数据多久更新一次？
采样窗口固定在每周二与周五晚间，全量重算通常每周一次，热搜房型的区间在采样当日更新，最近一次为 2025 年 6 月 18 日。
为什么同一家店在不同日期差异很大？
除档期外，剩余房量与最小入住晚数限制也会影响挂牌价。房量紧张时价格上调，房量充裕时可能出现临时下调。
退改规则会影响价格吗？
会。免费取消的房型普遍比不可取消贵 8% 至 15%。行程不确定时，这份溢价相当于购买选择权，通常值得支付。
看到的价格和现场前台报价不一致怎么办？
以预订确认单为准。现场报价可能不含税或按门市价执行，建议入住前核对确认单上的税费、早餐与取消条款三项。
页面上的体验分是平台评分吗？
不是。体验分是站内自建指标，由价格透明度、退改友好度、描述准确度三项加权，满分 10 分，与任何平台的用户评分无关。
怎么用筛选标签快速缩小范围？
先点一个场景标签，例如商务出差或亲子，再在检索框输入商圈或价位。两个条件会叠加生效，命中数量实时显示在检索框下方。
为什么有的商圈没有收录？
收录需要满足三项条件：对公众开放、可在线查看挂牌价、近 90 天有成交评价。样本不足或无法核价的商圈会暂缓收录，待补采后再上线。
DRAWER 09用户评论精选
READER NOTES
用户评论精选
十二条来自读者的使用记录，按提交时间排列，仅作展示，不设提交入口。内容保留原话，只做错字订正。
陆明 出差 · 每月 4 晚
★★★★★
国贸双床 780 元含早，比去年同期贵 60 元，但免费取消从 24 小时放宽到 48 小时，赶早班机改签时省了一次重订。
何晓 陪诊 · 连续 6 天
★★★★☆
前门院落房看中的就是离医院近，卡片上写了步行 11 分钟，实测 13 分钟，误差可以接受，价格比商务楼低 300 元。
苏航 看展 · 3 晚
★★★★★
望京档期标记很管用，看到开幕前 14 天开始跳价，提前 20 天锁了房，最后比同楼层同房型的朋友少付 210 元。
郑楠 长住 · 32 晚
★★★★☆
中关村长住折算讲得很清楚，水电和保洁加进去之后日均 480 元，跟按日订其实差不多，早知道就少搬一次家。
蒋唯 考试 · 2 晚
★★★★☆
五道口单人房 12 平方米确实小，但价格 380 元不含早，比考点旁边那家便宜一半，安静程度反而更好。
罗晴 亲子 · 4 晚
★★★★★
西单亲子房含双早，加儿童床没有额外收费，卡片上标的加价 80 元这次没遇到，说明字段还是要以确认单为准。
秦朗 转机 · 1 晚
★★★★☆
凌晨两点落地，机场过夜房 4 小时档 320 元，含接送机，比在航站楼坐一晚强太多，这个档位以前真没注意过。
费越 商务 · 单晚
★★★★☆
王府井商务大床房 960 元，含单早，发票开得干脆。唯一想吐槽的是这档周末涨到 1180 元，出差撞上周五就得改行程。
杜若 周末 · 2 晚
★★★★☆
三里屯精品开间 720 元，周五周六两晚比周一贵 240 元，但能自己做饭，两个人的餐费省回来了。
安然 搬家过渡 · 9 晚
★★★★☆
按指南里说的先算全成本，选了中关村的长住公寓，9 晚按日计价 520 元一天，比酒店便宜而且有洗衣机。
于洋 亲友团 · 6 间
★★★★☆
一次订六间双床，按卡片上的区间去谈，前台给了 860 元的统一价，比分开订便宜一点，谈判时有个参考数字很重要。
韩雪 拍摄 · 3 晚
★★★★★
金融街高层 1480 元，落地窗确实能拍到天际线，卡片里写"景观多为城市天际线而非水景"，这句提醒很实在。
DRAWER 10平台热点
TREND RADAR
平台热点
六条近期趋势观察，来自检索词与卡片点击的分布变化。只描述已经发生的变化，不做预测。
- 01双床房检索量连续三周上升
同期大床房检索量基本持平，双床房上升 12%，主要来自结伴出差与亲友同行两类场景。
- 02含早正在变成默认比较项
含早价与不含早价的切换次数占卡片交互的四成，说明读者已把早餐当成价格的一部分而非附赠。
- 03读者愿意为免费取消多付一点
标注可免费取消的卡片停留时间更长，含该字段的卡片点击率高出 9%，行程不确定时溢价被普遍接受。
- 04长住供给向四个片区集中
中关村、望京、亦庄、丽泽合计占长住样本的 71%，其余片区的长住折算单价反而高于按日预订。
- 05钟点房的使用场景在扩展
除机场中转外，出现"下午会议前休息两小时""拍摄换装"两类新用法，四小时档检索量上升 15%。
- 06价格透明度成为新的比较维度
同一区间内，税费与取消条款写得清楚的房源，体验分平均高出 0.6 分，读者开始把"写不写清楚"当作筛选条件。
DRAWER 11更新日志
LOG · TRACEABLE UPDATES
内容更新日志
最近一次更新为 2025 年 6 月 18 日。每次改动都写明改了什么、依据是什么，便于读者核对北京饭店住宿价格的变化是否与自己的观察一致。
重算十个热搜房型区间，新增含早价差字段；王府井档含早价差 90 元、西单档 130 元写入卡片；同步刷新 38 个商圈采样日。
新增免费取消截止时间字段，覆盖 240 张卡片；不可取消房型统一标注"不可退"，避免读者误解为默认可退。
机场过夜房补入 4 小时档计价，顺义片区样本由 17 家增至 21 家，区间下限下调 20 元。
完成一轮全量样本补采，4 个样本量不足 8 家的商圈降级处理，人气榜单排序随之调整。
站点上线，首版收录 6 个商圈、217 张卡片，仅记录房费裸价，未区分含早与税费口径。
数据来源：主流在线预订平台对公众开放的挂牌价快照，辅以前台电话核价记录，采样窗口为每周二、周五 20:00 至 22:00。价格性质：页面所有数字均为区间参考，不构成预订承诺，实际成交以确认单为准。评分口径：体验分由价格透明度、退改友好度、描述准确度三项加权，满分 10 分，与任何平台评分无关。